「家が手狭になった／広すぎて管理が大変」
「老後に向けて便利な場所に移りたい」
「売却と新居探し、どちらを先にするべき？」
50代になると、不動産の「売却」や「住み替え」が現実的な選択肢になります。
私自身も住み替えを検討し、実際に売却査定や新居探しを進める中で多くの気づきがありました。
1. 売却を考えたきっかけ
- 管理が大変な広さの戸建て
- 駅から遠く、車が必須の立地
- 将来の生活動線を考えると不安
「老後も安心して暮らせる場所に移りたい」と思ったのが売却・住み替えを考えたきっかけでした。
2. 売却査定を依頼して分かったこと
不動産会社に査定をお願いすると、想定よりも価格に差があり驚きました。
- A社：3,200万円
- B社：2,700万円
- C社：3,000万円
👉 同じ家でも査定額が数百万円違うことを実感。
1社だけで判断せず、複数社に依頼する重要性を痛感しました。
3. 売却活動で感じた現実
- 内見前に片付けや掃除を徹底するだけで印象が変わる
- 築年数が古くても、リフォーム提案付きで売り出すと反応が良い
- 売却期間は思った以上に長引く可能性がある
「すぐ売れる」と思い込まず、余裕を持って進めることが大切だと感じました。
4. 住み替えで直面した悩み
- 売却先行か購入先行か、タイミングの見極めが難しい
- 仮住まいが必要になるケースがある
- 新居購入と売却の資金計画を同時に考える必要がある
特に「売却代金を頭金にする」ケースでは、資金繰りの計算を間違えると手続きが滞るリスクがあります。
5. 後悔しないための工夫
- 査定は最低でも3社以上に依頼する
- 仮住まい費用も資金計画に入れておく
- 売却・購入を同じ会社に依頼するか分けるかを検討
- FP相談でキャッシュフローを確認しておく
実際に体験してみて、準備と情報収集が安心につながると実感しました。
まとめ：住み替えは「余裕」と「情報戦」
- 不動産売却の査定額は会社ごとに差が出る
- 住み替えはタイミングと資金計画のバランスが難しい
- 50代の住み替えは「余裕ある準備」と「複数社比較」が必須
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