50代からの家探しは、新しい住まいを選ぶだけでなく「今住んでいる家をどうするか」も重要です。
特に持ち家を売却して住み替える場合、資金計画や売却の進め方を誤ると老後資金に大きな影響を与えかねません。
この記事では、50代からの不動産売却と住み替えで失敗しないための5つのポイントを解説します。
不動産売却の流れを理解する
まずは不動産売却の基本的な流れを把握しましょう。
- 査定依頼（不動産会社へ相談）
- 媒介契約（専任 or 一般）
- 販売活動（広告・内見）
- 売買契約 → 引き渡し
全体像を理解しておくことで、スケジュールや資金繰りを立てやすくなります。
複数社に査定を依頼するメリット
1社だけに依頼するより、複数の不動産会社から査定を受ける方が安心です。
- 査定額に数百万円の差が出ることもある
- 売却活動の得意分野が会社ごとに異なる
- 交渉力や提案力を比較できる
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売却益と購入費用のバランスを考える
今の家を売って新しい家に住み替える場合、売却益と購入費用のバランスが重要です。
- 売却代金から住宅ローン残債を返済
- 手元に残る資金を新居購入費に充てる
- 不足分は住宅ローン or 老後資金から補うかを検討
資金繰りを間違えると、老後の生活に大きな負担を残してしまうので注意が必要です。
売却タイミングと老後資金への影響
売却のタイミングは老後資金に直結します。
- 市況が良いときに売却すれば資金を多く残せる
- 退職直前や退職後に売却すると、融資条件が厳しくなることも
- 子どもの独立やライフスタイルの変化をきっかけに考えるのも一案
50代のうちに余裕を持って動くことが、安心した老後の資金計画につながります。
信頼できる不動産会社を選ぶコツ
不動産売却では「誰に任せるか」が大きな分かれ道になります。
- 実績や得意エリアを確認
- 担当者の対応や説明の丁寧さをチェック
- 複数社を比較して、自分に合う担当者を選ぶ
信頼できる会社・担当者と出会えるかどうかで、売却成功の可否が決まります。
まとめ
50代からの家探しでは、「今の家を売却して新しい家に住み替える」という選択肢も現実的です。
- 売却の流れを理解する
- 複数社の査定を比較する
- 売却益と購入費のバランスを意識する
- 売却タイミングを見極める
- 信頼できる不動産会社を選ぶ
これらを意識すれば、不動産売却と住み替えも安心して進められます。
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