「補助金が使えると思っていたのに、対象外と言われてしまった…」
リフォームを検討している50代・60代の方から、こうした声を聞くことがあります。
せっかく費用を抑えられると期待していたのに、条件を満たしていなかった――。これは精神的にも大きなショックです。
実は、リフォーム補助金は「申請すれば必ずもらえるもの」ではありません。
制度ごとに細かな条件があり、少しの見落としで対象外になることもあります。
この記事では、2026年最新版の情報をもとに、リフォーム補助金が使えない主なケースとその理由をわかりやすく解説します。
築40年・50年の住宅で特に注意すべきポイントも整理しました。
補助金の全体像や活用メリットについては、
👉「築50年の家でもまだ間に合う！2025年リフォーム補助金で100万円得する方法」で詳しく解説しています。
また、最新制度の概要は
👉「2026年版｜リフォーム補助金はいくらもらえる？」も参考にしてください。
ここでは、“対象外になる理由”に特化して、丁寧にお伝えします。
リフォーム補助金が使えない主なケース5選
1. 工事前に申請していない
もっとも多いのが、このケースです。
多くの補助金制度では、「着工前に申請」することが絶対条件です。
工事契約を済ませたあとや、すでに工事が始まってから申請しても、原則として対象外になります。
「急いでいたから先に契約した」という理由でも認められません。
申請タイミングの確認は、最初に行うべき大切なステップです。
2. 登録事業者でない業者に依頼した
国の補助金制度では、「登録事業者制度」を採用していることが多くあります。
つまり、制度に登録された施工業者でなければ申請できない場合があります。
価格が安いからといって登録のない業者に依頼すると、
補助金を受けられない可能性があります。
契約前に、「補助金対応実績はありますか？」「登録事業者ですか？」と確認しましょう。
3. 予算上限に達している
補助金制度は、基本的に予算が決まっています。
先着順で受付終了となるケースも多く、年度の途中で締め切られることもあります。
「まだ年度内だから大丈夫」と思っていたら、すでに受付終了――。
このような事例も珍しくありません。
特に人気の高い省エネ系補助金は、早期終了の傾向があります。
4. 対象工事に該当していない
「リフォーム＝補助金が出る」と思いがちですが、
実際には対象となる工事内容が細かく指定されています。
例えば、
- 内装の模様替えのみ
- デザイン重視の改装
- 単なる設備交換（基準未達）
などは対象外になることがあります。
断熱性能や省エネ性能など、一定の基準を満たすことが条件になるケースが多いのです。
5. 耐震基準・省エネ基準を満たしていない
築40年・50年の住宅で特に注意したいのが、ここです。
- 旧耐震基準のままで補強を行わない
- 断熱性能が基準値に達していない
- 診断結果が不十分
といった場合、補助金対象外になることがあります。
補助金は「性能向上」が目的の制度です。
単なる修繕では対象にならない場合があることを理解しておきましょう。
築40年・50年の住宅で特に注意すべきポイント
築年数が古い住宅は、補助金の対象になりやすい一方で、
注意すべき点もいくつかあります。
旧耐震基準かどうか
1981年以前に建てられた住宅は旧耐震基準です。
耐震改修を行うことで補助対象になる可能性はありますが、
耐震診断を受けずに工事を進めると対象外になることがあります。
断熱性能不足
古い住宅は断熱材が入っていない場合もあります。
ただ窓を交換するだけでは、補助対象基準に届かないことも。
性能計算や仕様基準を満たしているかを、事前に確認する必要があります。
増改築歴の確認
過去に無許可で増改築を行っている場合、
補助金対象外になる可能性があります。
建築確認書類や図面の有無を確認し、
違法状態がないかを把握することが重要です。
補助金を確実に活用するための3つの対策
対象外リスクを防ぐためには、次の3つを意識しましょう。
1. 工事前に必ず制度確認
制度は毎年変わります。
契約前に最新情報を確認することが重要です。
2. 登録業者かチェック
登録事業者であるかどうか、
補助金申請実績があるかを必ず確認しましょう。
3. 複数見積で条件を比較
補助金に対応しているかどうかは業者によって差があるため、複数社の見積もりを比較できるサービスを活用するのも一つの方法です。（PR）
価格だけでなく、提案内容や補助金への理解度も比較できます。
まとめ
リフォーム補助金が使えない理由の多くは、
事前に確認していれば防げるものです。
- 申請タイミングを守る
- 登録事業者を選ぶ
- 対象工事かどうかを確認する
- 基準を満たしているかチェックする
築40年・50年の住宅でも、条件を整えれば補助金を活用できる可能性は十分あります。
制度は複雑に見えますが、
「知らなかった」ことが最大のリスクです。
情報を正しく知り、準備を整えること。
それが、補助金を無駄にしない最も確実な方法です。
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