「うちの家は築30年だけど、どのリフォームが必要？」
「築年数ごとの適切な改修タイミングを知りたい」
家は築年数が進むほど劣化が進み、必要なリフォーム箇所も変わってきます。
特に50代では、自宅の築年数が20年・30年・40年を超えるケースが多く、老後を見据えた計画的な改修が重要です。
本記事では、築20年・30年・40年で必要となるリフォームの目安や費用相場、補助金の活用方法を詳しく解説します。
築20年で必要なリフォーム
水まわり設備の更新
- キッチン・浴室・トイレの寿命は15〜20年
- 経年劣化により水漏れや故障のリスクが高まる
- 費用相場：各100万〜200万円（浴室・キッチン）、20万〜80万円（トイレ）
外壁・屋根の点検
- 塗装や防水層の劣化が進む時期
- 外壁塗装：80万〜150万円、屋根塗装：60万〜120万円
内装リフォーム
- 壁紙や床材の張替えで住まいをリフレッシュ
- 費用相場：30万〜100万円
👉 築20年は「水まわり更新＋外装点検」がポイント。
築30年で必要なリフォーム
耐震補強
- 旧耐震基準の住宅は地震リスクが高い
- 耐震診断＋補強工事：100万〜250万円
断熱リフォーム
- 窓の二重サッシや壁・床の断熱強化が必要
- 費用相場：100万〜300万円
設備全般の更新
- 給湯器・配管・電気配線などインフラ部分の寿命
- 費用相場：20万〜100万円
👉 築30年は「耐震＋断熱＋設備更新」が優先度高。
築40年で必要なリフォーム
フルリフォーム・建て替え検討
- 基礎や構造部分の劣化が進む
- フルリフォーム：1000万〜2000万円
- 建て替え：2000万〜3000万円以上
バリアフリー化
- 老後生活に直結するため必須
- 段差解消・手すり設置・引き戸化
- 費用相場：50万〜150万円
水まわり・外装の再リフォーム
- 20年前に改修していても再度リフォーム時期に
- 各100万〜200万円程度
👉 築40年は「フルリフォームか建て替えか」の判断が重要。
築年数別リフォーム費用シミュレーション
- 築20年：水まわり＋外装 → 約300万〜500万円
- 築30年：耐震＋断熱＋設備更新 → 約500万〜800万円
- 築40年：フルリフォームor建て替え → 1000万〜3000万円
👉 自宅の築年数と老後資金を照らし合わせて計画を立てましょう。
補助金・助成金の活用
- 築30年〜40年の耐震改修 → 自治体助成（最大100万円以上）
- 断熱リフォーム → こどもエコすまい支援事業（最大30万円）
- バリアフリー改修 → 介護保険住宅改修費（最大20万円）
👉 築年数が古いほど補助金対象になりやすいケースもあります。
体験談：築年数に合わせたリフォーム事例
Aさん（築22年）
キッチン・浴室・トイレを一新。総額400万円。家族全員が快適に過ごせるようになった。Bさん（築31年）
耐震補強と断熱窓を設置。総額600万円だが補助金を利用して実費は500万円以下に。Cさん（築42年）
建て替えと迷ったがフルリフォームを選択。総額1500万円で新築同様の住まいに。
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まとめ
- 築20年は「水まわり＋外装点検」、築30年は「耐震＋断熱＋設備更新」、築40年は「フルリフォームor建て替え」が必要
- 費用は数百万円〜数千万円と幅広いため、資金計画が重要
- 補助金を活用すれば実費を大幅に削減可能
- 50代の今こそ築年数に合わせたリフォームで老後の安心を確保しましょう
👉 自宅の築年数をチェックして、最適なリフォームタイミングを逃さないようにしましょう。
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